নামজারি খতিয়ান অনুসন্ধান যা ভূমি ব্যবস্থাপনার ক্ষেত্রে একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হিসেবে কাজ করে। এটি ভূমির মালিকানা ও দায়িত্ব নিশ্চিত করার পাশাপাশি জমি সম্পর্কিত সকল প্রকার বিরোধ মেটানোর প্রক্রিয়ায় হিসাবেও ভূমিকা পালন করে থাকে। আজকের এই নিবন্ধনে নামজারি খতিয়ানের ধারণা, এর প্রয়োজনীয়তা ও প্রক্রিয়া এবং নামজারি খতিয়ান এর জন্য কিভাবে অনলাইনে আবেদন করবেন? তাছাড়া সংশ্লিষ্ট অন্যান্য বিষয় সম্পর্কে আপনি অবগত হতে পারবেন।
এক নজরে আর্টিকেল
খতিয়ানের ধারণা
নামজারি খতিয়ান কি? যা হলো জমির মালিকানা স্থানান্তরের ক্ষেত্রে আইনি একটি প্রক্রিয়া।সাধারণত জমি কেনাবেচা বা উত্তরাধিকার সূত্রে জমি প্রাপ্তি, দানপত্র, হেবা বা অন্য কোনো উপায়ে মালিকানা পরিবর্তনের সময় এই প্রক্রিয়ার প্রয়োজন হয়।
আর নামজারি নিশ্চিত করে যে আপনার সংশ্লিষ্ট জমি রেকর্ডে নতুন মালিকের নাম যুক্ত করা হয়েছে কিনা এবং আপনি আইনি অধিকার প্রাপ্ত কিনা তা বুঝতে সহায়তা করে থাকে।
আর অন্যদিকে খতিয়ান হ্যালো ভূমির রেকর্ড বা দলিলে যার মধ্যে ভূমির বিবরণ,মালিকের নাম, দায়-দেনা ইত্যাদি সংক্রান্ত যাবতীয় তথ্য উল্লেখ করা থাকে। যার মধ্যে নির্ধারণ করা হয় জমির পরিমাণ ও সীমানা। যা আপনার জন্য আইনগত ভাবে জমির মালিকানা দাবির জন্য খুবই গুরুত্বপূর্ণ।
খতিয়ানের প্রয়োজনীয়তা
নামজারি খতিয়ান অনুসন্ধানের মূল বিষয় হলো জমির মালিকানা সম্পর্কিত যাবতীয় তথ্য এর স্বচ্ছতা নিশ্চিত করা। যা ভূমির মালিক ও সরকারের জন্য বিভিন্ন সুবিধা নিয়ে আসে।
মালিক এর সুরক্ষার ক্ষেত্রে নামজারি খতিয়ান অনুসন্ধান এই বিষয়টি নিশ্চিত করে যে জমির মালিকানা আইনত ভাবে মালিকের হস্তান্তর রয়েছে কিনা তা।
তাছাড়া কোনোরুপ বিরোধ এড়ানো ক্ষেত্রে নামজারি খতিয়ান অনুসন্ধান গুরুত্বপূর্ণ ভুমিকা পালন করে থাকে। যেমন জমি সংক্রান্ত বিবাদের মূল কারণ হলো অস্পষ্ট মালিকানা।
যা নামজারি খতিয়ান এর মাধ্যমে খুব সহজে সনাক্ত করা যায়। এবং আইনত ভাবে জমির মালিকানা দাবির মাধ্যমে জমির যাবতীয় বিরোধ মেটাতে সহায়তা করে থাকে নামজারি খতিয়ান অনুসন্ধান।
তাছাড়া রাজস্ব আদায়ের ক্ষেত্রে সরকার ভূমি ও কর বা খাজনা আদায়ের জন্য নির্ভর করে থাকে খতিয়ানের উপর। তাই নামজারি খতিয়ান অনুসন্ধান রাজস্ব আদায়ের প্রক্রিয়াকেও সহজ করে তুলে।
নামজারি খতিয়ান এর জন্য অনলাইনে আবেদন করার ক্ষেত্রে নিচের সংশ্লিষ্ট প্রক্রিয়া অনুসরণ করতে পারেন।
ভূমি অফিসে আবেদন জমা
আপনি কিভাবে নামজারি খতিয়ান অনুসন্ধান বা নামজারি খতিয়ান এর জন্য আবেদন করবেন। তার জন্য আপনাকে নিচের প্রক্রিয়া অনুযায়ী ভূমি অফিসে আপনার আবেদন জমা দেওয়ার মাধ্যমে ভূমি সংক্রান্ত বিভিন্ন তথ্য জানতে পারবেন।
প্রথম ধাপ
আপনাকে অনলাইনে আবেদন করার জন্য আবেদন ফ্রিও নোটিশ জারি ফি একত্রে ৭০ টাকা পরিশোধসহ আবেদন সাবমিট করতে হবে। এবং পরবর্তীতে ২-৩ কার্য দিবসের মধ্যে আপনাকে টাকা জমার রশিদ যা আবেদনে প্রদত্ত মোবাইল নম্বরে এসএমএসের মাধ্যমে দেওয়া হবে।
তাছাড়া আপনি ভূমি সংক্রান্ত সকল তথ্য বা নিজে থেকে আবেদন করতে চাইলে আপনাকে ভূমি মন্ত্রণালয় এর ওয়েব সাইট https://mutation.land.gov.bd ভিজিট করতে হবে।
দ্বিতীয় ধাপ
ভূমি অফিসে প্রথম আদেশ মুতাবিক অনলাইনে আবেদন জমা হয়ে গেলে সরকারি কমিশনার আবেদনের প্রদত্ত তথ্যের সত্যতা চাচার জন্য ‘ইউনিয়ন’ এর ভূমি অফিসে আদেশ প্রদান করিবে।
তৃতীয় ধাপ
ইউনিয়ন ভূমি অফিসের প্রতিবেদন প্রদানের পর সংশ্লিষ্ট আবেদনের তথ্য সরকারি কর্মকর্তা যাচাই করেন এবং সকল তথ্য ঠিক থাকলে পশ্চাৎপত্র, খসড়া, খতিয়ান প্রস্তুত নতুবা তথ্যের অমিল থাকলে প্রতিবেদন তৈরি করে ভূমি মন্ত্রণালয় আওতাধীন কমিশনার এর কাছে তা প্রেরণ করবেন।
পরবর্তীতে ভূমি অফিসের ২য় আদেশ অনুযায়ী ইউনিয়ন ভূমি অফিস থেকে তদন্ত প্রতিবেদন প্রাপ্তির শুনানির তারিখ প্রস্তাবিত করা হবে।
ইউনিয়ন ভূমি অফিস হতে তদন্ত প্রতিবেদন যাচাইয়ের মাধ্যমে মিউটেশন প্রস্তাব ইতিবৃত্ত, খসড়া খতিয়ান পাওয়ার পরে সহকারি কমিশনার সার্ভেয়ার এর প্রতিবেদন ও শুনানির জন্য তারিখ ধার্য্য করে সংশ্লিষ্ট গ্রাহকের উদ্দেশ্যে আদেশ দেওয়া হবে। তখন সংশ্লিষ্ট গ্রাহক বা নাগরিক এসএমএস এর মাধ্যমে শুনানির তারিখ জানতে পারবে।
ভূমি অফিসের ৩য় আদেশ এর মাধ্যমে আবেদনের শুনানি গ্রহণ ও সিদ্ধান্ত কার্যকরী করা হয়ে গেলে।
এই ক্ষেত্রে আবেদনকারি ও বিবাদীদের উপস্থিতিতে শুনানি গ্রহণের সিদ্ধান্তের ক্ষেত্রে ভূমি মন্ত্রণালয়ের সরকারি কর্মকর্তা কাগজপত্র পর্যালোচনা মাধ্যমে সংশ্লিষ্ট গ্রাহকের প্রস্তাব অনুসারে সহকারি কমিশনার সিদ্ধান্ত দিয়ে থাকবেন।
আর আবেদন মঞ্জুর হলে মিউটেশন খতিয়ান প্রস্তুতের জন্য অফিস সহকারিকে প্রেরণ করেন এবং নামঞ্জুর হলে আবেদনকারি এসএমএস এর মাধ্যমে জানতে পারেন অথবা mutation.land.gov এই সাইটে গিয়ে আপনি কি কারনে নামঞ্জুর হয়েছে তার বিস্তারিত তথ্য জানতে পারেন।
মঞ্জুরের আদেশ হতে চূড়ান্ত খতিয়ান
সরকারি কমিশনার এর আবেদন মঞ্জুর করেন পর অফিস সহকারি মিউটেশন খতিয়ান প্রস্তুত করে তা পরবর্তীতে আবেদনকারীর মোবাইলে এসএমএস এর মাধ্যমে জানিয়ে দেওয়া হয়। এবং আবেদনকারী DCR ফি ১১০০ টাকা পরিশোধ করার সুযোগ পান।
অনলাইন খতিয়ান প্রিন্ট তুলার শেষ প্রক্রিয়া
ডিসিআর ফি ১১০০ টাকা অনলাইনে পরিশোধ করার পর অনলাইনের মাধ্যমে চালান প্রক্রিয়া শুরু করা হবে। তারপর স্বয়ংক্রিয়ভাবে চালান পরিশোধিত হবে।
আর খতিয়ান প্রিন্ট এবং ডিসিআর প্রিন্ট এর কপিটি তুলার জন্য ভুমি মন্ত্রণালয়ের ওয়েব সাইট https://mutation.land.gov.bd/ ভিজিট করে আপনার উক্ত আবেদন ট্র্যাকিং করে খতিয়ান প্রিন্ট এবং ডিসিআর প্রিন্ট এর কপিটি তুলে নিতে পাবেন।
শেষ কথা
নামজারি খতিয়ান অনুসন্ধান বা ভূমি সংক্রান্ত সকল বিরুদ্ধ মেটাতে আপনার প্রয়োজনীয় তথ্য জানতে আমাদের সাইটে ভিজিত করুন।
আরো পড়ুন : ১ মিলিয়ন ডলার সমান কত টাকা
আরো পড়ুন : আজকের ব্রয়লার মুরগির দাম
